Rodinný dům s dispozicí 8+2kk
Lešetice 4, užitná plocha 175 m², pozemek 1846 m²
Rezervováno

Termíny prohlídek zde

Nabízím dům v klidné obci pouze 4 km od dálnice D4, cca 30 minut od Prahy a 15 minut od CHKO Brdy. Dvoupatrový rodinný dům, který může sloužit i jako dvougenerační je na pozemku o celkové výměře 1846 metrů. Součástí pozemku je dále stodola, sklep a přístřešek pro auto. Na zahradě jsou vzrostné ovocné stromy, okrasné keře, květiny, skleník a pergola s grilem, do které je přivedena i elektřina a může tak sloužit jako letní kuchyň. Díky dvěma vjezdům je snadné projet skrze zahradu i těžkou technikou.

Dům byl původně vystavěn kolem roku 1920, dále prošel rozšířením a zateplením do dnešní podoby. Během posledních let byla položena nová střešní krytina a instalována plastová okna, kotel, bojler, topná tělesa a rozvody topení. Dům je připojen na vodovodní řád a veřejnou kanalizaci. Ohřev vody je možný elektrickým bojlerem a automatickým kotlem na pelety, který slouží k vytápění celého domu. Přízemí domu má dispozice 4+kk se samostatným WC, koupelnou a předsíní s masivním schodištěm vedoucím do podkroví. Součástí přízemí je též dílna, kotelna a sklad na pelety. V moderním podkroví vystavěném v letech 2010 až 2020 se nachází místnosti o dispozici 4kk, WC, koupelna, balkon a prostorná terasa.

V blízkosti obce se nachází památník a vrch Vojna, v okolí jsou dále turistické stezky a cyklostezky. V obci je obecní úřad, dětské hřiště a knihovna. Funguje zde rozvozová služba rohlik a plnou občanskou vybavenost nabízí okresní město Příbram vzdálené 5 minut jízdy autem, kde je i mnoho možností kulturního vyžití.

Na pozemku ani na stavbách nevázne žádné věcné břemeno.

Přízemí domu

Do přízemí domu se vstupuje skrze závětří do předsíně, ze které vedou schody do podkroví a dále dveře do chodby. Z chodby je vstup do koupelny, WC, obývacího pokoje a prostorné kuchyně. K obývacímu pokoji náleží dále ložnice s orientací na východ. Z kuchyně lze dále vstoupit do odpočinkového pokoje, skrze který vedou dveře do technického zázemí domu. To zahrnuje dílnu, kotelnu a skladovací prostor. Do kotelny a skladiště lze též vstoupit přímo ze zahrady.

Podkroví

Z předsíně v přízemí lze po masivním schodišti vystoupat do pokroví. Do schodišťové haly je přivedena voda a je připravena sloužit jako malá kuchyně. Z haly lze dále vstoupit do samostatného WC, koupelny, dvou pokojů a na balkon. Průchodem do západní části podkroví lze dále projít skrze dvě místnosti až na terasu. Z terasy je možné po schodem sejít přímo na zahradu. Terasové dveře jsou nyní odemykatelné pouze zevnitř, lze je však vyměnit a získat tak zcela nezávislý přístup do podkroví.

Zahrada

Čistá rozloha zahrady bez domu a stodoly má výměru 1683 m². Zahrada je pokrytá travní plochou, záhony se zeleninou a ovocnými stromy. Jsou zde vysazeny jabloně, hrušně, slivoně, broskvoň, třešně, ořešák i ořech lískový. Zeleninu lze pěstovat i ve skleníku, který je postaven hned naproti domu. Součástí zahrady je prostorná pergola, která je kompletně zastřešena a díky elektřině je pod pergolou možné trávit i deštivé večery. Po stranách pergoly je malé dětské pískoviště a pevná plocha pro výřivku nebo dětský bazén. Auto lze zaparkovat volně na zahradě, pod velkým přístřeškem nebo ve stodole, která má výměru 83 m².

Stodola je v původním stavu a dlouhá léta sloužila jako truhlářská dílna. Lze ji použít jako velkou dílnu nebo například jako prostor pro opravu aut nebo jinou zájmovou činnost. Do stodoly v současné době není přivedena elektřina, ale je osvětlena solární lampou s čidlem pohybu. Elektřinu lze do stodoly přivést od 5 metrů vzdálené pergoly.

Technické zázemí a instalace

Kotelna prošla tento rok zásadní modernizací. Celý dům je vytápěn kotlem ATMOS DC 25 S, který byl instalován v roce 2012 a tento rok doplněn o hořák na pelety s 1000 litrovým zásobníkem. Kotel se o topení stará sám, stačí pouze jednou týdně vymést popel a doplnit pelety do zásobníku. Ke kotli je připojen náhradní zdroj energie a tepelné čerpadlo, které pohání vodu uzavřeným okruhem. V celém domě jsou moderní topná tělesa. Ohřev vody kromě kotle může zajistit i elektrický bojler Tatramat. Ke kotelně je připojen prostorný sklad na pelety. Rozvody tepla v celém domě jsou kompletně měděné. Komín byl v roce 2023 opatřen nerezovou vložkou. Komín i kotel jsou pravidelně revidovány technikem.

Elektrické rozvody jsou převážně z roku cca 1978 (TNC) a zpravidla v mědi. Pouze dvě místnosti (ložnice a obývací pokoj) využívají původní hliník. V celém domě jsou instalována nová svítidla, úsporné žárovky a nové zásuvky. Elektrika v podkroví byla instalována nová (TNS) v letech 2010 až 2020 a využívá samostatnou pojistkovou skříň. Přívod vody na vodovodní řád je plastový, v přízemí je původní ocelové potrubí a v podkroví je veškeré potrubí plastové.

Dům byl původně postaven z kamene a cihel. Na úrovni podkroví byly původně použité kotovice. Fasáda domu byla v posledních letech zateplena pomocí minerální vaty a obložena dřevem. Též podlaha, stěny a strop v podkroví byly zatepleny minerální vatou nebo polystyrenem. V celém domě byla v roce 2006 instalována plastová okna MONTI. V roce 2000 byly na střeše vyměněné latě a položena nová střešní krytina KM-Beta se zárukou 30 let. Právě díky promyšlenému zateplení a technickému zázemí je dům energeticky úsporný (PENB-C). Jednoduchým zásahem do zateplení východní části fasády domu lze dosáhnout na PENB-B.

Poplatky spojené s domem

Do ledna 2021 užívali dům 2 dospělé osoby a poté jen 1 dospělá osoba. Od ledna 2023 užíváme dům rekreačně.

Ke stažení

• Vyúčtování ČEZ, rok 2022
• Vyúčtování 1.SčV, rok 2022
• Průkaz PENB
• Rozvody vody v domě

Termíny prohlídek

Pokud Vás některý termín zajímá, rezervujte jej na e-mailu mirek@miroslavholec.cz nebo tel.: 773 272 767. Termíny je nutné předem vzájemně potvrdit. Rezervace vždy minimálně 24 hodin předem.