=
Zájemci volejte na 773 272 767
nebo pište na mirek@miroslavholec.cz

Rodinný dům s dispozicí 8+2kk
Lešetice 4, užitná plocha 175 m2, pozemek 1846 m2

cena 7.390.000 Kč

Nabízím dům v klidné obci pouze 4 km od dálnice D4, cca 30 minut od Prahy a 15 minut od CHKO Brdy. Dvoupatrový rodinný dům, který může sloužit i jako dvougenerační je na pozemku o celkové výměře 1846 metrů. Součástí pozemku je dále stodola, sklep a přístřešek pro auto. Na zahradě jsou vzrostné ovocné stromy, okrasné keře, květiny, skleník a pergola s grilem, do které je přivedena i elektřina a může tak sloužit jako letní kuchyň. Díky dvěma vjezdům je snadné projet skrze zahradu i těžkou technikou.

Dům byl původně vystavěn kolem roku 1920, dále prošel rozšířením a zateplením do dnešní podoby. Během posledních let byla položena nová střešní krytina a instalována plastová okna, kotel, bojler, topná tělesa a rozvody topení. Dům je připojen na vodovodní řád a veřejnou kanalizaci. Ohřev vody je možný elektrickým bojlerem a automatickým kotlem na pelety, který slouží k vytápění celého domu. Přízemí domu má dispozice 4+kk se samostatným WC, koupelnou a předsíní s masivním schodištěm vedoucím do podkroví. Součástí přízemí je též dílna, kotelna a sklad na pelety. V moderním podkroví vystavěném v letech 2010 až 2020 se nachází místnosti o dispozici 4kk, WC, koupelna, balkon a prostorná terasa.

V blízkosti obce se nachází památník a vrch Vojna, v okolí jsou dále turistické stezky a cyklostezky. V obci je obecní úřad, dětské hřiště a knihovna. Funguje zde rozvozová služba rohlik a plnou občanskou vybavenost nabízí okresní město Příbram vzdálené 5 minut jízdy autem, kde je i mnoho možností kulturního vyžití.

Lešetice

Letecký snímek s popisem objektů

Plánek parcely dle katastru

Na pozemku ani na stavbách nevázne žádné věcné břemeno.

Přízemí domu

Do přízemí domu se vstupuje skrze závětří do předsíně, ze které vedou schody do podkroví a dále dveře do chodby. Z chodby je vstup do koupelny, WC, obývacího pokoje a prostorné kuchyně. K obývacímu pokoji náleží dále ložnice s orientací na východ. Z kuchyně lze dále vstoupit do odpočinkového pokoje, skrze který vedou dveře do technického zázemí domu. To zahrnuje dílnu, kotelnu a skladovací prostor. Do kotelny a skladiště lze též vstoupit přímo ze zahrady.

Plán přízemí

Podkroví

Z předsíně v přízemí lze po masivním schodišti vystoupat do pokroví. Do schodišťové haly je přivedena voda a je připravena sloužit jako malá kuchyně. Z haly lze dále vstoupit do samostatného WC, koupelny, dvou pokojů a na balkon. Průchodem do západní části podkroví lze dále projít skrze dvě místnosti až na terasu. Z terasy je možné po schodem sejít přímo na zahradu. Terasové dveře jsou nyní odemykatelné pouze zevnitř, lze je však vyměnit a získat tak zcela nezávislý přístup do podkroví.

Plán podkroví

Zahrada

Čistá rozloha zahrady bez domu a stodoly má výměru 1683 m2. Zahrada je pokrytá travní plochou, záhony se zeleninou a ovocnými stromy. Jsou zde vysazeny jabloně, hrušně, slivoně, broskvoň, třešně, ořešák i ořech lískový. Zeleninu lze pěstovat i ve skleníku, který je postaven hned naproti domu. Součástí zahrady je prostorná pergola, která je kompletně zastřešena a díky elektřině je pod pergolou možné trávit i deštivé večery. Po stranách pergoly je malé dětské pískoviště a pevná plocha pro výřivku nebo dětský bazén. Auto lze zaparkovat volně na zahradě, pod velkým přístřeškem nebo ve stodole, která má výměru 83 m2.

Stodola je v původním stavu a dlouhá léta sloužila jako truhlářská dílna. Lze ji použít jako velkou dílnu nebo například jako prostor pro opravu aut nebo jinou zájmovou činnost. Do stodoly v současné době není přivedena elektřina, ale je osvětlena solární lampou s čidlem pohybu. Elektřinu lze do stodoly přivést od 5 metrů vzdálené pergoly.

Technické zázemí a instalace

PENB štítek

Kotelna prošla tento rok zásadní modernizací. Celý dům je vytápěn kotlem ATMOS DC 25 S, který byl instalován v roce 2012 a tento rok doplněn o hořák na pelety s 1000 litrovým zásobníkem. Kotel se o topení stará sám, stačí pouze jednou týdně vymést popel a doplnit pelety do zásobníku. Ke kotli je připojen náhradní zdroj energie a tepelné čerpadlo, které pohání vodu uzavřeným okruhem. V celém domě jsou moderní topná tělesa. Ohřev vody kromě kotle může zajistit i elektrický bojler Tatramat. Ke kotelně je připojen prostorný sklad na pelety. Rozvody tepla v celém domě jsou kompletně měděné. Komín byl v roce 2023 opatřen nerezovou vložkou. Komín i kotel jsou pravidelně revidovány technikem.

Elektrické rozvody jsou převážně z roku cca 1978 (TNC) a zpravidla v mědi. Pouze dvě místnosti (ložnice a obývací pokoj) využívají původní hliník. V celém domě jsou instalována nová svítidla, úsporné žárovky a nové zásuvky. Elektrika v podkroví byla instalována nová (TNS) v letech 2010 až 2020 a využívá samostatnou pojistkovou skříň. Přívod vody na vodovodní řád je plastový, v přízemí je původní ocelové potrubí a v podkroví je veškeré potrubí plastové.

Dům byl původně postaven z kamene a cihel. Na úrovni podkroví byly původně použité kotovice. Fasáda domu byla v posledních letech zateplena pomocí minerální vaty a obložena dřevem. Též podlaha, stěny a strop v podkroví byly zatepleny minerální vatou nebo polystyrenem. V celém domě byla v roce 2006 instalována plastová okna MONTI. V roce 2000 byly na střeše vyměněné latě a položena nová střešní krytina KM-Beta se zárukou 30 let. Právě díky promyšlenému zateplení a technickému zázemí je dům energeticky úsporný (PENB-C). Jednoduchým zásahem do zateplení východní části fasády domu lze dosáhnout na PENB-B.

Poplatky spojené s domem

Do ledna 2021 užívali dům 2 dospělé osoby a poté jen 1 dospělá osoba. Od ledna 2023 užíváme dům rekreačně.

Položka Částka Období Poskytovatel
Elektřina 870 Kč měsíčně ČEZ
Vodné 190 Kč měsíčně 1.SčV
ČRo + ČT poplatky 180 Kč měsíčně
Internet 389 Kč měsíčně T-Mobile
Místní poplatek obec 600 Kč rok / osoba

Spotřeba vody

Spotřeba elektřina

Ke stažení

web counter
kontakt zde

Dotazy, poptávky a objednávky

mirek@miroslavholec.cz
Loading